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熊蓋站  -> 金融理財  -> 【分享】不用吵! 銀行房貸主動降息

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andy6989


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 【分享】不用吵! 銀行房貸主動降息

■ 記者劉菁菁、李國煌/報導


只要你是好客戶,不用吵、不用要,銀行主動給你調降房貸利率!上海商銀開創市場首例,開辦「利率遞減型房貸」,繳款正常的房貸戶,只要正常還款一年後,銀行每年主動調降利率加碼,每年調降0.02個百分點,最多可調降六次。
0.02個百分點的降幅,意味房貸戶正常還款的價值,在銀行眼中,相當於每百萬元值200元!乍看不多,但有個重大意義,就是有銀行不用等客戶上門吵,就依據房貸戶良好的還款情況回饋給客戶。

面對上海商銀這項新的作為,有的銀行指出,若台灣房貸市場能回到一個合理利潤水準,類似這樣留住好客戶的做法,未來將會一項接一項。事實上,在國外甚至提供長期優質房貸戶,免息一個月的好處;也有排名國內前十大房貸銀行,計畫明年修正系統,透過系統挑出對銀行最有貢獻的房貸戶,主動給些好處。

至於現階段,除了上海商銀這項「利率遞減型房貸」的客戶外,還是必須由房貸戶主動提出,才能享有降息好處。

而上海商銀這項新房貸,採取的是一段式計息,即依照政府優惠房貸的計價基準,也就是依中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息,目前為年息2.82%,計畫授權分行經理可以再減0.1個百分點,也就是從年息2.72%起計息。

如果正常繳款的舊房貸戶,若往來銀行還未考慮主動給予降息的好處,倒也不用太傷心,銀行主管指出,只要繳息正常,原適用利率與市場初貸行情已有差距,銀行一口氣調降0.1至0.5個百分點的情況不算少見,是銀行肯主動給的降幅0.02個百分點的好幾倍,只是麻煩點,不吵的人不給。

【2005/09/30 民生報】


【心得感想】

雖然標題是不用吵也可降息,事實上目前則只有上海銀行有此做法,不過我覺得廣告嫌疑也蠻大的,降得嫌少了點。倒是對一般大貸款大眾而言,要吵!才有糖吃。


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[樓 主] |
發表於:2005-09-30 17:02

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