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--  【分享】不用吵！ 銀行房貸主動降息 (http://localhost/phpwind//read.php?fid=192&tid=14097)
--  作者：andy6989
--  發佈時間：2005 09 30 5:02 PM

--  【分享】不用吵！ 銀行房貸主動降息


■ 記者劉菁菁、李國煌／報導


只要你是好客戶，不用吵、不用要，銀行主動給你調降房貸利率！上海商銀開創市場首例，開辦「利率遞減型房貸」，繳款正常的房貸戶，只要正常還款一年後，銀行每年主動調降利率加碼，每年調降0.02個百分點，最多可調降六次。
0.02個百分點的降幅，意味房貸戶正常還款的價值，在銀行眼中，相當於每百萬元值200元！乍看不多，但有個重大意義，就是有銀行不用等客戶上門吵，就依據房貸戶良好的還款情況回饋給客戶。

面對上海商銀這項新的作為，有的銀行指出，若台灣房貸市場能回到一個合理利潤水準，類似這樣留住好客戶的做法，未來將會一項接一項。事實上，在國外甚至提供長期優質房貸戶，免息一個月的好處；也有排名國內前十大房貸銀行，計畫明年修正系統，透過系統挑出對銀行最有貢獻的房貸戶，主動給些好處。

至於現階段，除了上海商銀這項「利率遞減型房貸」的客戶外，還是必須由房貸戶主動提出，才能享有降息好處。

而上海商銀這項新房貸，採取的是一段式計息，即依照政府優惠房貸的計價基準，也就是依中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息，目前為年息2.82%，計畫授權分行經理可以再減0.1個百分點，也就是從年息2.72%起計息。

如果正常繳款的舊房貸戶，若往來銀行還未考慮主動給予降息的好處，倒也不用太傷心，銀行主管指出，只要繳息正常，原適用利率與市場初貸行情已有差距，銀行一口氣調降0.1至0.5個百分點的情況不算少見，是銀行肯主動給的降幅0.02個百分點的好幾倍，只是麻煩點，不吵的人不給。

【2005/09/30 民生報】


【心得感想】

雖然標題是不用吵也可降息，事實上目前則只有上海銀行有此做法，不過我覺得廣告嫌疑也蠻大的，降得嫌少了點。倒是對一般大貸款大眾而言，要吵！才有糖吃。

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